Делайте бизнес с нами
Подвохи и нюансы заключения договора на аренду помещения
Теперь мы назначаем встречи с каждым владельцем помещения и ищем подвох. Всегда старайтесь узнать, почему помещение сдаётся, куда и почему делся предыдущий владелец и так далее. В принципе в природе никогда и нигде не бывает помещений без проблем: Ваша задача найти их все и понять, насколько они критичны именно для Вашего бизнеса.
Список «подвохов»
- Владелец не хочет встречаться. Нужно понимать, что как Вам не нужен владелец-самодур, так и ему на голову совершенно не нужен неадекватный арендатор. Если владелец не хочет встречаться — значит, ему всё равно, кто будет снимать помещение. Значит, ждите подвоха.
- Провайдер в комплекте. Некоторые расходы могут быть косвенными: это обязательный для этого здания провайдер по космической цене, охрана и другие сопутствующие услуги. Проверяйте, спрашивайте, оценивайте все факторы.
- «Привет, мы сантехники!». Если место — подвал или цокольный этаж, то там может стоять кусок инженерной сети, важный для всего здания. А это значит, что примерно три раза в месяц рабочий график магазина на несколько часов будут срывать сантехники и другие харизматичные персонажи.
- Заранее стоит подумать, как будет идти разгрузка товара. Иначе Вы рискуете парализовать работу точки на время приёма товара.
- У Вас обязательно должен быть эскиз наружной рекламы (это обычно вывеска и табличка) к моменту подписания договора в качестве приложения. Потом есть все шансы его не согласовать.
Возможные проблемы с договором
- Подписание договора тут же аннулирует все устные договорённости. Если владелец говорит Вам «ну, это же и так понятно», это чёткий знак того, что обсуждаемый вопрос нужно тут же внести в договор. Почему бы и не записать, если всё понятно? Не внесли — сами виноваты.
- Подписывайте долгосрочный договор. Некоторые особо умные владельцы помещений могут посмотреть, чем Вы торгуете, дождаться, пока Вы «прикормите» место, а потом просто выставить Вас… и на следующий день открыться с точно таким же магазином и даже, в особо запущенных случаях, непосредственно с Вашим бывшим персоналом. Если владелец не хочет подписывать долгосрочный договор — это симптом каких-то проблем, начиная от официальных с документацией и заканчивая разными видами разводов. Возможен расклад, когда помещение уже сдано, но новый арендатор въезжает через 3 месяца, а «окно» нужно кем-то заткнуть.
- На бумаге должна быть зафиксирована точная стоимость аренды с учётом НДС. Важно понимать, какую сумму Вы обсуждаете: с учётом налога или без. Ошибетесь — разница, сами понимаете, станет Вашим убытком.
- Хорошо, если Вы ограничите рост цен на аренду прямо в договоре. Нормой считается рост аренды на 10-15% в год.
- Убедитесь, что в договоре есть пункт про то, что переход права собственности на помещение не меняет условия. Иначе Вас может ждать сюрприз, начинающийся с фразы: «Привет, я новый владелец здания. Вы кто, вообще, такие и почему ещё тут?».
Сроки
Поиск помещения (если не брать в расчёт переговоры с торговыми центрами) редко занимает больше двух недель. Более того, хорошие варианты можно найти уже за пару дней.
Как заработать 300% на бизнесе с бижутерией?
"Море блеска" - это уникальная бижутерия оптом от призводителей из Кореи, Китая, СНГ, ОАЭ, Малайзии. Наценки на наши украшения в розницу составляют 300%. Мы помогли открыть более 1000 магазинов бижутерии.